Nuevas regulaciones inmobiliarias en Honduras (2024–2025)

Resumen.
El marco 2024–2025 estuvo marcado por: (1) el fallo de la Corte Suprema sobre ZEDE, (2) la actualización de requisitos de residencia para extranjeros (Acuerdo 374-2025) y (3) lineamientos y condiciones de financiamiento habitacional (RAP/BANHPROVI). Estos frentes inciden en el apetito de inversión, en la demanda de compra/alquiler por parte de extranjeros y en la capacidad crediticia de los hogares.

Puntos principales

• ZEDE. Sentencia de la CSJ (septiembre de 2024) declaró inconstitucional el andamiaje habilitante y frenó nuevas zonas. Análisis legales publicados en 2025 señalan que las operaciones existentes continuaron mientras se dilucidan efectos y litigios.
• Residencia para extranjeros. En septiembre de 2025 se divulgaron nuevos requisitos (rentistas, trabajadores y humanitarios), relevantes para la demanda de compra y alquiler de expatriados, nómadas y jubilados.
• Crédito habitacional. Durante 2025, materiales institucionales del RAP y BANHPROVI detallaron techos de financiamiento, afiliaciones y condiciones preferenciales que amplían el universo de acceso a vivienda.

Implicaciones operativas

• Redacción contractual robusta y evaluación de riesgos jurídicos en proyectos con exposición a regímenes especiales.
• Ajustes de productos y marketing para perfiles de demanda extranjera según requisitos vigentes.
• Seguimiento de criterios RAP/BANHPROVI para optimizar colocación y absorción.

Fuentes

• Cobertura internacional (septiembre de 2024) sobre fallo ZEDE.
• Boletines/análisis legales (2025) respecto a continuidad operativa ZEDE.
• Publicación legal (septiembre de 2025) sobre Acuerdo 374-2025 (residencia).
• Materiales institucionales RAP y BANHPROVI (2025) sobre financiamiento de vivienda.